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大马房产吸7亿外资 跻身亚太首10大

时间: 2019-07-19 14:04:28 |

大马房产吸7亿外资 跻身亚太首10大

(吉隆坡9日讯)大马房地产市场在截至2019年首季(截至3月31日止)的12个月内总计取得7亿美元(约29亿令吉)的跨境投资,相比去年同期的6亿美元(约25亿令吉),按年成长18%,跻身亚太区跨境房地产投资额最高的10大市场之一。

国际知名产业顾问公司--莱坊(Knight Frank)周二(9日)发布的《2019年跨境房地产投资》报告显示,马来西亚房地产以70亿美元(约290亿令吉)的跨境投资额,晋升为亚太区跨境投资流入最高的第10大市场。

大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯布克里通过文告指出,大马在2018年的全国大选经历政党轮替后,海外投资者一直密切留意新政府的政策动向。

“希盟政府在打击腐败和削减开销方面言出必行,作出了令人鼓舞的改变。更关键的是,政府近期也重启了多项基建项目。”

他指出,尽管大马的办公室产业过剩,但实际上其它物业如停车场、基础设施、教育机构和物流投资产业的基本面更扎实,因此莱坊更关注这方面的物业投资。

中国最受青睐

“我们也留意到海外企业对大马酒店资产有较高的需求。另外,由于办公楼的空置情况日益严重,业主可能会开始考虑改变物业的用途,旧办公楼在未来会有许多重新定位的机会。”

据调查结果,截至首季,中国依然是最获全球投资者青睐的房地产市场, 一共取得143亿美元(约592亿令吉)的跨境投资,按年成长了56%。紧接其后的分别是澳洲、韩国、日本、新加坡、香港、印度、台湾、纽西兰及马来西亚。

“澳洲、韩国、日本和新加坡等先进市场一般被视为是房地产投资信托基金(REIT)、私募股权公司和对冲基金等投资者的主要避险市场。”

共居概念渐受落

此外, 莱坊也在报告中强调, 未来全球房地产投资的5大主题分别是:如何在经济衰退前阶段投资房地产、贸易引力模式对跨境房地产投资的影响、跨境房地产投资的资本重塑课题、千禧一代“不拥房”(NOwnership)趋势盛行以及数据的重要性。

虽然全球经济开始的成长周期来到尾声,但预计多个市场的房地产投资回报不会出现历史新高,因此房地产投资者在进场时应更加慎重。

另一边厢,莱坊也指出,现代社会更侧重生活体验和方便及灵活性,而拥有有形资产似乎已经变得不那幺重要。因此,全球尤其是先进国家的各年龄层人士近期也更偏爱“轻资产模式”,即宁愿租房而不是购买房子,衍生出“共居”(Co-Living)的概念。

至于在大马,“共享办公室”的日渐受落也有望启发拥有相似特质的“共居”模式成型,特别是一些交通方便的商业区。

大马莱坊资本市场领域执行董事沈颂能说:“大马房地产市场前景充满挑战,发展商不得不想方设法出奇制胜,从而在产业项目中融入了共居的元素。未来,随着大马千禧一代改变生活习惯的和城市加速发展,与共享办公室挂钩的共居住宅在中期内预期会有很强劲的市场需求。”

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