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【地皮开标】远展以24亿元低价夺启德地

时间: 2019-09-04 15:04:36 |

【地皮开标】远展以24亿元低价夺启德地

  政治事件持续发酵恶化,加上中美贸易战加剧,令本港经济下行风险大增,当中零售及旅游业数据更率先现下滑,亦打击商业及酒店地价,财团出价转趋审慎,其中于上周五截标的启德商业及酒店地,于昨日闪电开标,由远东发展(00035) 股价及相关新闻 以逾二十四亿低价投得,每呎楼面地价仅七千一百元,低于市场估值下限价一成至三成。

  政府近年积极推售启德区地皮,其中位于承启道邻近启德体育园的商业及酒店地,于上周五截标时,共获十份标书,地政总署昨公布,由远东发展力压其余九家财团夺地,地价逾二十四亿,以可建楼面约三十四万方呎计,楼面呎价达七千一百元,低于市场估值下限,反映各家财团出价审慎。

  过往启德区内曾先后推出四幅商业地皮招标,其中利福于一六年十一月夺得的一E区二号地皮,地价逾七十三亿,楼面呎价六千七百三十五元,但项目不设酒店,将兴建两幢商业楼宇,其中一幢主力发展零售。及后,南丰于一七年五月,以逾二百四十六亿夺得一F区二号地皮,楼面呎价达一万二千八百六十三元,主力兴建写字楼,另建有七十三个房间酒店,业界指与今次地皮类型相近,是次成交地皮呎价较两年前低逾四成。

  至于近期推出旧跑道区两幅商业及酒店地皮,却难逃收回命运,四C区五号商业及酒店地,于今年一月招标,当时接获九份标书,但由于财团出价未达底价,最终流标。另外,区内四C区四号地,原先由高银金融于今年五月,以地价逾一百一十一亿,楼面呎价一万二千八百八十八元夺得,但于六月,却以挞订告终,政府亦已安排重推。

  投得今次地皮的远东发展地产发展总监方文昌称,地皮将兴建一幢酒店、以及一幢商厦,楼面各为十七万方呎,总投资额约四十亿。对于近期政治事件持续,以及旅游业深受打击,他再指,由于项目兴建落成须三至四年时间,集团对本港的旅游业,以及楼市长远情况具信心。另外,被问到是次中标价低于市场预期,他则指出,集团出价前已衡量市场各项因素,属「自己计自己数」。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称,该商业及酒店地楼面呎价仅七千一百元,不单低于市场估值下限,亦较市场估值每方呎八千至一万元,低出一成至三成,他认为,目前政治事件持续发醇,连日来出现大型游行示威,市况现变数,尤其是零售与旅游数据已率先下滑,发展商对该类商业地皮出价自然非常审慎,均以低价入标竞投。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称,由于商业项目属长线投资,对发展商现金流要求较高,加上估计其主要客群为体育园的旅客,在近日社会气氛动荡,发展商于出价上亦转趋保守。他亦认为,项目长期租金回报可达约四厘,资金回收期须约十五年。

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